Foodora. Protože chci a musím! - zpět na článek

Jakozto clovek, co za poslednich par let prodaval, ci se ucastnil prodeje cca 7-8 nemovitosti typu byt, pripadne dum, se pokusim vysvetlit, v cem vidim prinosy realitky.
Jsou doby, kdy je poptavka tak velka, ze je realitka skutecne zbytecna. Clovek vystavi inzerat za „nesmyslnou cenu“ a za tyden ma prodano. Ty doby jsem zazil (a stejne prodaval pres realitku, viz duvody dale), ale typictejsi je situace, kdy clovek nemovitost prodava treba pul roku. Aktualne uz rok prodavam byt, uz jsem to dal za polovinu toho, co jsem za nej mohl dostat pred 2 rokama, a porad nic.
V tu chvili nastupuje vyhoda realitky – ta je schopna cpat do inzerce nekolik tisic kc mesicne klidne po dobu 1-2 let, a nijak se to neprojevi na vysledne provizi. Za ten rok jsou schopni do inzerce nacpat klidne 40-50 tisic kc, pricemz se jim muze lehce stat, ze po te dobe prodavajici rekne, ze uz jim na to sere a ze konci. Takze realitka prisla o penize, prodavajici nikoliv.
Dalsi duvod muze byt v okamziku, kdy je o nemovitost zajem, ale uz prislo 20 lidi a stale nikdo nekoupil. Zazil jsem pravda asi 10 lidi max, ale i tak.
Pokud si to clovek resi sam, musi tam s nima na prohlidky, musi se jim venovat. Rekneme, ze prodavame nemovitost, ktera je par desitek km od mista, kde ziju – a napriklad musim chodit do prace a podobne. Ja jsem jednou kupoval byt od cloveka naprimo, ne pres realitku, a na prohlidku jsem tam jel v 10 vecer, protoze on proste jindy nemohl. A zcela otevrene rikam, ze tim, ze si ten byt prodaval sam a zajemce byl vystaven takovemuto „nekomfortu“ jsem ten byt koupil tak o pul milionu levneji, nez kdyby ho byval prodaval pres realitku (samozrejme nejen diky tomu, ale urcite to prispelo)
Takze to mame cas + domlouvat se – typicky zajemce nebude moct prijet, kdy ma cas prodavajici a naopak.
Dale – ne kazdy prodavajici je dobry obchodnik. Napriklad moji rodice kdysi prodali barak se ztratou tipuju tak 20-30% oproti tomu, kdyby to dali realitce. Jednak si nebyli jisti cenou a nechali se ukecat extremne nizko a jednak neumeli bartak spravne nabizet.
Mam znameho realitaka, ktery kdyz uz ma nekoho na prohlidku, dokaze v nem vzbudit zajem i ve vecech, co by bezny clovek netusil – on ale poptavajicich za svuj zivot zazil mraky a vi uz, proc nakonec koupili, co je presvedcilo atd. Takze na tyhle veci umi „tlacit“. Samozrejme, pokud je nekdo super obchodnik, tohle se stala nedulezitym, ale kolik lidi jsou rozeni obchodnici…
Pro mnoho lidi muze byt velky benefit takove to „podepisu to a uz se o nic nestaram, oni to udelaji za me a ja jen dostanu penize“. Ja si spoustu veciresim sam se svym pravnikem atd a vim, jaky je to priserny oser – a v dnesni dobe napriklad rekonstruuju velky barak a resim veci typu pripojeni elektriny, vody, zmeny dispozic na katastru, vystavba pudniho bytu a s tim spojena byrokracie – a proste jsem si zaplatil cloveka, co mi to vsechno zaridi. Jo, dal jsem mu uz asi 50 tisic jenom za to, ze zaridil elektriku, vodu a podobne veci. Ale kdybych si to mel zarizovat sam, tak se z toho poseru a nic neudelam na baraku a budu porad resit nejake urady.
Takze to, ze to vsechno nekdo jiny udela za tebe je pro nekoho fajn.
Tohle jsou ty nejduletijsi duvody, jak je vidim ja.
Osobne prodavam pres realitku vzdy. Druha vec je, ze prodavam pres dnes uz v podstate znameho a jsem schopny se s nim domluvit na mensi provizi, nez je bezne (cca na polovine). Takze pokud clovek pujde do Remaxu nebo do MM, tak tam mu napalej provizi 5% a nebudou se s nim bavit. Pokud clovek najde nekoho rozumneho mensiho, bavit se s nim i bude….
(ja vubec mam ted nastaveny rezim typu „nic nikomu nepodepisu, dopredu se ustne domluvime a kdyz to prodaj, tak teprve pak podepisu smlouvu“ a da se to. Ne u Remaxu a podobne.